| 问题 | 物业公司注册条件及注册程序 |
| 释义 | 法律分析：一、注册物业管理公司需要什么条件 （一）注册资本要求： 一级资质的注册资本需要在500万元以上，二级资质的注册资本需要在300万元以上，三级资质注册资本50万元。 （二）管理人员的要求 1、一级资质 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 2、二级资质 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 3、三级资质 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 （三）质量要求 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 （四）公司名称 对于物业管理公司来说，名称行业特点中应包含“物业管理”或“物业服务”等字样。 （五）注册地址。 有合适的办公场所，且在营业执照上需要标记出来，并且在注册时需要将产权证和租房合同交给工商部门去审核。 （六）有委托的物业管理项目。 在现实中要有项目在做，有在开展物业管理等方面的工作。 （七）企业制度。 要有一套条理清晰的企业管理制度，建立严格执行的服务标准，费用等企业管理制度和标准。 （八）相关资质申请。 领取营业执照后，需要到国土房管局物业科去办理“临时资质”申报，然后有一年的时间，在这一年里需要完成“临时资质”转“三级资质”。 二、成立注意事项 1、准备多个物业管理公司名称，保证核名通过。 2、准备注册物业管理公司的资料：注册资本，注册地址，股东法人监事等身份资料等相关注册资料。 经营范围参考：物业管理；电气设备维修（除特种设备）；房屋维修；绿化养护；保洁服务等。 3、提交资料，审核通过获得物业管理公司营业执照。然后到指定刻章社刻章，分别可财务章，法人章，公章。 4、银行开对公账户，办理税务登记等。 法律依据：《中华人民共和国公司法》 第二十三条 【有限责任公司的设立条件】设立有限责任公司，应当具备下列条件： （一）股东符合法定人数； （二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额； （三）股东共同制定公司章程； （四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； （五）有公司住所。 |
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