| 问题 | 合同租房未履行，如何退还押金？ |
| 释义 | 租房合同签订后出租人反悔不出租，可要求退还租金和赔偿违约金。若无法协商解决，可通过诉讼解决纠纷。根据《民法典》第577条和第578条规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，对方可在履行期限前要求其承担违约责任。 法律分析 租房签订合同后，出租人反悔不再出租房屋，如果交纳了租金可以要求对方返回，并按照合同约定赔偿违约金。如果经过协商，对方不退钱，可以通过提起诉讼方式解决纠纷。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 租房合同违约退还押金流程 租房合同违约退还押金的流程一般包括以下步骤：首先，双方应当仔细查阅租房合同中的相关条款，了解退还押金的具体规定。如果房东方违约，租户可以通过书面通知要求退还押金，并附上相关证据。其次，双方可以尝试通过协商解决争议，如达成退还押金的协议。如果协商无果，租户可以向相关部门或法院提起诉讼，要求退还押金。在法律程序中，租户需要准备好相关证据，如合同、支付凭证等。法院将根据相关法律规定和证据进行判决，判决结果应当被双方遵守。最后，如果判决有利于租户，房东方应当按照判决进行退还押金的程序。需要注意的是，不同地区的法律规定和流程可能有所不同，建议在追求合法权益时咨询专业律师或相关机构的意见。 结语 根据《民法典》第五百七十七条的规定，租房合同一方不履行义务或履行不符合约定，应承担违约责任。如果出租人反悔不再出租房屋，租户可以要求退还已交租金，并按合同约定要求赔偿违约金。若协商无果，可通过提起诉讼解决纠纷。租房合同违约退还押金的流程一般包括查阅合同、书面通知、协商解决、提起诉讼等步骤。在法律程序中，租户需准备相关证据，法院将根据法律规定和证据进行判决。建议在追求权益时咨询专业律师或相关机构的意见。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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