| 问题 | 我的购房定金想要回来，开发商不给怎么办 |
| 释义 | 开发商必须返还购房定金的主旨是：根据最高法院解释，如果开发商存在违约行为导致无法签订购房合同，或因不可归责于双方的原因未能订立合同，开发商应返还购房定金。 法律分析 开发商必须返还购房定金的情况如下： 1、开发商存在违约行为，导致不能按照约定签订购房合同； 2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。法律依据：《社会保险法》 第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金： (一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的; (二)非因本人意愿中断就业的 拓展延伸 购房定金纠纷怎么解决？ 购房定金纠纷解决的方法有多种。首先，您可以与开发商进行沟通，了解退还定金的原因，并提出合理的请求。如果开发商拒绝退还，您可以寻求法律援助，咨询律师并了解相关法律规定。根据具体情况，您可以考虑提起诉讼或仲裁来解决纠纷。此外，您还可以尝试通过协商或调解来达成双方都能接受的解决方案。请注意，每个国家和地区的法律规定可能不同，建议您咨询当地专业律师以获得准确的法律建议。 结语 根据相关法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，开发商存在违约行为或因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立时，开发商必须返还购房定金。购房定金纠纷的解决方法包括与开发商沟通、寻求法律援助、提起诉讼或仲裁、协商或调解等。请咨询当地专业律师以获得准确的法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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