| 问题 | 处理购房合同失败定金的方法 |
| 释义 | 《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人未能签订购房合同，应双倍返还定金；买受人未能签订购房合同，定金不予退还；若无双方责任，则定金应退还买受人。 法律分析 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定来处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 此条规定为处理签订认购书后未签购房合同的情况下，定金如何处理提供了一个原则性的规定。 如果出卖方的原因未能签订购房合同，则双倍返还定金。如买受人一方的原因未能签订购房合同，则所交之订金不能退还。如果是不能归咎于双方的原因，则定金应当退还买受人。 拓展延伸 购房合同纠纷中定金争议的解决方案 在购房合同纠纷中，定金争议是一种常见的问题。当购房合同失败时，双方往往会产生关于定金归属的争议。解决这种争议的方法有多种。首先，双方可以通过协商达成一致，就定金的归属达成共识。如果协商无果，可以考虑通过仲裁或诉讼程序解决争议。在仲裁或诉讼过程中，法院或仲裁机构将根据相关法律法规和购房合同的约定，综合考虑双方的权益，作出公正的裁决。此外，购房者还可以咨询专业的律师，寻求法律意见和建议，以确保自己的权益得到保护。总之，解决购房合同纠纷中定金争议的方法包括协商、仲裁和诉讼，购房者应根据具体情况选择适合自己的解决途径。 结语 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，对于签订认购书后未签购房合同的情况，定金的归属问题得到了明确的原则性规定。如果出卖方原因导致合同未能签订，应双倍返还定金；如果买受人原因导致合同未能签订，定金不予退还；而若不能归咎于双方，定金应退还给买受人。购房合同纠纷中，定金争议常见，解决方法包括协商、仲裁和诉讼，购房者应根据具体情况选择适合自己的解决途径。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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