| 问题 | 最新版本：2023年退房法律政策大揭秘 |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条第一款规定，要求退房需要满足以下条件：1、房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；2、交付后的房屋主体结构经核验确属不合格；3、交付后的房屋出现质量问题，且对正常生活居住造成严重影响；4、其他法定情形。只需满足以上条件之一即可请求解除合同和赔偿损失的支持。 法律分析 想要退房应该满足的法定条件如下： 1、房屋主体结构质量不合格，无法交付使用； 2、交付后的房屋主体结构经核验确属不合格； 3、交付后的房屋出现质量问题，且对于正常生活居住造成了严重影响； 4、其它可以退房的法定情形。 以上条件，满足其一即可。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 法定条件下的退房申请流程及注意事项 根据法定条件，当您希望退房时，需要满足一定的法律要求。首先，您应该仔细阅读租赁合同，了解退房条款和期限。通常情况下，您需要提前通知房东或房屋管理机构，并按照约定的方式提交退房申请。在申请过程中，您可能需要提供相关证明文件，如身份证明、租赁合同、房屋状态照片等。此外，注意保持良好的沟通和协商态度，与房东或管理机构进行积极的沟通，以便顺利解决任何纠纷或争议。最后，确保按时清理房屋并归还钥匙等物品，以避免违约或其他法律问题。在退房过程中，遵守法定条件和合同规定，可以保障您的权益并维护良好的租房关系。 结语 根据法定条件，您可以申请退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条的规定，当房屋主体结构质量不合格或出现严重影响正常居住使用的质量问题时，您有权解除合同并获得赔偿。在退房申请中，请仔细阅读租赁合同，了解退房条款和期限，并按照约定的方式提交申请。在整个退房过程中，保持良好的沟通和协商态度，并遵守合同规定，以确保您的权益得到保障。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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