| 问题 | 房租承租人的优先购买权受侵害怎样救济 |
| 释义 | 房屋优先购买权的保护与行使条件。承租人若要求法院确认优先购买权，必须立即或担保行使该权利，不能仅主张侵犯而不行使。法院可要求承租人提供担保以证明具备合同履行能力。若承租人仅要求确认优先购买权且不变更，法院不予支持。若承租人符合条件，法院可判决其与出租人成立房屋买卖合同，并要求支付房屋价款。但法律、司法解释另有规定的除外。 法律分析 房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。 优先购买权被侵害，法院不予支持的情形： 承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。 行使优先购买权的条件： 也就是说，具有优先购买权的人，提起侵害其优先购买权诉讼的，在诉讼中，必须立即或担保行使优先购买权，而不能只主张侵犯优先权，而不行使优先购买权。即不能自己不买，也不让他人购买。 拓展延伸 房屋租赁合同中的优先购买权保护及救济措施 在房屋租赁合同中，租赁人享有优先购买权是一项重要的保护措施。当承租人的优先购买权受到侵害时，可以采取一系列救济措施来维护其权益。首先，承租人可以通过与房东进行协商和调解，寻求友好解决方案。如果协商无果，承租人可以向法院提起诉讼，请求法院判决保护其优先购买权。此外，承租人还可以向相关行政机关投诉，要求其介入调解。在救济过程中，承租人应当准备充分的证据，如租赁合同、支付凭证等，以支持其声称的优先购买权受到侵害的主张。通过采取合适的救济措施，承租人可以维护自己的合法权益，确保优先购买权得到有效保护。 结语 当房屋租赁合同中的承租人的优先购买权受到侵害时，他们可以寻求法律救济来保护自己的权益。承租人应当及时行使优先购买权或提供担保，并准备充分的证据来支持自己的主张。通过与房东协商、向法院提起诉讼或向相关行政机关投诉，承租人可以维护自己的合法权益，确保优先购买权得到有效保护。在此过程中，法院将根据案件实际情况来判断是否支持承租人的诉讼请求。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条 |
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