| 问题 | 房屋过户土地使用证还需要过吗？ |
| 释义 | 一、房产证已过户土地使用证要过吗？有了房产证还需要办土地证。具体原因如下： 土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。土地使用证登记的面积=(单栋楼基底面积/房屋总建筑面积)*个人使用建筑面积，而得来。 1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证 2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。 3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。 4、没有土地证的房屋不能抵押交易。 5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 二、房产证土地使用证是拿房的时候拿吗 答案是，不一定同时拿到。 如果你买的期房，一般在合同后面有一个交房时间，在交房时间后90天后就可以去申请办理证呢？如果你在90天后开发商不能提供办证资料你可以去要求赔偿。再就是办理2证是你要求去办理才能办理，一般房产证在10个工作日，土地证在7个工作日就可以办理好，但是你不去申请那就不可能办理。还有就是你去办理2证要交契税和维修基金等费用，一般是总房价的4%左右，所以一般人认为费用比较大就会等一段时间。 有房产证没土地使用证能过户吗？这个问题属实，困扰了不少人。只要有房产证是不可以过户的，但是可以补办土地使用证。房产证和土地证是房主拥有该房屋对该土地使用权的证明，两证是密不可分的。由于房产证是能够处分一定面积的土地的依据，故而，无论是否有房产证，都是需要办理土地使用证的，若是直接在房地产商处购买的房屋，没有土地使用证，是不能办理房产证的。 通过上述材料可以看出，房产证和土地使用证缺一不可，两个证件都要进行过户。答疑问。如果你还有相关房产问题想要进一步了解，可以咨询本站律师。 |
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