| 问题 | 是否可以在签购房合同并交首付后退房？ |
| 释义 | 签了购房合同交了首付能否退房需根据具体情况分析。购房合同无效或双方协商解除可退房并退还款项。合同无效情形包括开发商违法违规导致合同无效，以及开发商欺诈行为。双方协商解除或卖方不履行义务也可退房并赔偿损失。退房情况包括开发商未取得预售许可证、逾期交房、严重质量问题、无产权证书、规划变更、实测面积误差超过3%等。具体情况需具体分析。 法律分析 签了购房合同交了首付能否退房需要依据具体情况进行具体分析： 1、签了购房合同交了首付一般不能退房； 2、但签订的购房合同无效，购房者可以退房，并且要求卖方退还首付款，通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： （1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 （2）开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 3、买卖双方协商一致解除购房合同的，也可以退房，并且退还购房款； 4、房屋买卖合同签订后，卖方不履行合同义务，造成合同解除的，买方可以退房，并且退还购房款和赔偿损失，主要包括以下七种情况： （1）开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产； （2）开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； （3）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的； （4）由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的； （5）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； （6）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的； （7）合同约定的其他退房条件出现的。 结语 根据具体情况分析，签订购房合同并交付首付后，能否退房需要考虑以下几点：1、一般情况下，已签订购房合同并交付首付的情况下，退房较为困难；2、若购房合同无效，购房者可退房并要求退还首付款；3、双方协商一致解除购房合同时，可以退房并退还购房款；4、若卖方不履行合同义务导致合同解除，买方可退房、退款并索赔。具体情况包括开发商违法、欺诈行为、质量问题等。根据以上情况，可进行具体分析。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《商品房销售管理办法》 第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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