| 问题 | 我国小产权房屋买卖合同有效吗？请律师解答 |
| 释义 | 小产权房买卖合同具有法律效力，合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力；依法成立的合同自成立时生效，未办理批准手续不影响履行义务，违反义务需承担责任；合同的变更、转让、解除等情形应办理批准手续。 法律分析 小产权房买卖合同有法律效力，买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，买卖双方意思表示真实，并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定就具有相应的法律效力。 2021生效的《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 小产权房屋买卖合同的法律效力如何？请律师解答 小产权房屋买卖合同的法律效力取决于具体的法律规定和司法解释。根据我国相关法律法规，小产权房屋买卖合同在一些地区可能存在法律风险和不确定性。由于小产权房屋的产权归属存在争议，其买卖合同的法律效力可能受到限制。因此，在购买小产权房屋时，建议您咨询专业律师，了解当地法律规定，并审慎考虑相关风险。律师将根据具体情况提供法律意见和建议，帮助您做出明智的决策。请注意，以上仅为一般性解释，具体问题需要根据实际情况进行具体分析和解答。 结语 小产权房买卖合同具有法律效力，但其法律效力受到具体法律规定和司法解释的限制。在购买小产权房时，应当仔细了解当地法律规定，并咨询专业律师的意见。律师将根据具体情况提供法律建议，帮助您做出明智的决策。请注意，以上信息仅为一般性解释，具体问题需根据实际情况进行具体分析和解答。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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