| 问题 | 公司房产过户税费情况 |
| 释义 | 公司房产过户到个人名下需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。卖房人还需缴纳交易费、营业税、个人所得税、教育附加费、城建费等。转让企业房产需要缴纳增值税、城市建设税、教育费附加、地方教育费、印花税、土地增值税和企业所得税等。具体税费计算依据涉及相关法规和条例。 法律分析 公司房产过户到个人名下，需要交哪些税费 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、印花税：房款的0.05% 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 5、教育附加费：营业税的2% 6、城建费：营业税的7% 中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担) 转让企业房产需要缴哪些税费 1、2016年转让企业房产需要缴纳的税费有增值税(5月1日以后)、城市建设税、教育费附加、地方教育费、印花税、土地增值税和企业所得税，2016年5月1日以后营业税改缴增值税。 2、政策计税依据： (1)增值税，一般纳税人转让2015年4月30日以前购的，按5%征收率计算缴纳，5月1日以后购入按11%税率计算缴纳。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳。 (2)城市建设税、教育费附加和地方教育费，分别按应缴增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。 (3)印花税，购销金额0.3‰贴花。 (4)土地增值税，以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。 (5)企业所得税，转计房产所得合并入企业利润一起征税。 3、法规参考： (1)《增值税暂行条例》。 (2)《城市建设税暂行条例》。 (3)教育费附加和地方教育费管理办法。 (4)印花税暂行条例。 (5)土地增值税暂行条例。 (6)企业所得税法。 结语 根据以上内容，公司房产过户到个人名下所需缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。卖房人还需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税、教育附加费和城建费等。而转让企业房产需要缴纳的税费包括增值税、城市建设税、教育费附加、地方教育费、印花税、土地增值税和企业所得税等。具体的税费计算和政策依据请参考相关法规。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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