| 问题 | 买房需要支付哪些税费和费用？ |
| 释义 | 购买商品房需要缴纳多种税费，包括契税和印花税。此外，还有房屋维修基金和房屋登记费。交易手续费和权证登记费也是需要支付的费用。如果选择按揭购房，还需支付评估费、保险费、公证费和抵押登记费。贷款评估费用也会因评估机构和评估价而有所不同。 法律分析 1.买商品房需要交的税：契税，按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳；印花税，购房总价的0.05%。 2.基金：房屋维修基金，购房总价的2~3％，大多数地方是2％；房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。 3.规费：交易手续费，新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%；权证登记费用，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2~0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%；抵押登记费，100元。 5.贷款评估费：二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％~0.5％不等。 拓展延伸 购房时需要注意的税费和费用有哪些？ 购房时需要注意的税费和费用包括：房产税、契税、土地增值税、印花税、个人所得税等。此外，还有购房中介费、评估费、公证费、贷款手续费、保险费等等。购房者还需留意物业管理费、水电费、燃气费以及维修基金等日常费用。这些税费和费用的支付时间、计算方式和具体数额会根据地区和购房情况有所不同，购房者应仔细了解相关政策和规定，以免出现意外负担。在购房前应咨询专业律师或房产经纪人，以确保对税费和费用的全面了解，避免后期纠纷和不必要的经济损失。 结语 购房时需交的税费包括契税和印花税，维修基金和登记费用等。按揭购房还需支付评估费、保险费、公证费和抵押登记费。购房者还应留意物业管理费和日常费用。税费和费用的支付时间和计算方式因地区和购房情况而异，购房前咨询专业律师或房产经纪人是确保全面了解的关键，避免经济损失。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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