| 问题 | 房屋抵押和他项权利的区别是什么 |
| 释义 | 房屋抵押和他项权利的区别及办理程序，房屋抵押是将房屋作为抵押物给银行，还清贷款后回收产权；房屋他项权利是房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的特定权利，需经登记才能对抗第三人，由房管局签发给银行的证件。 法律分析 一、房屋抵押和他项权利的区别是什么 房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。典权是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，商定回赎期限(即存续期)，一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。 典价无利息，房屋无房钱。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。 二、如何办房屋他项权证 在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。综上所述，没有贷款的房屋是可以抵押的，银行也比较喜欢这类业务。房屋抵押和他项权利有一定区别。人们申请抵押贷款，是将房屋作为抵押物，抵押给银行，还清贷款后，房屋所有人回收房屋的真正产权。他项权证是办抵押过程中涉及到一个证件，由房管局签发给银行。 结语 房屋抵押和他项权利有一定区别。抵押贷款中，房屋作为抵押物抵押给银行，还清贷款后，房屋所有人回收房屋的产权。而他项权利证是在办理抵押登记过程中，由房管局签发给银行的一种证件。他项权利是指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，如典权和抵押权。他项权利的设定需经登记，以对抗第三人。因此，办理房屋他项权证需要提交相关材料，经审核后登记发证。这一证件使他项权利人能够行使其权利，并对抗任何非法干涉。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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