| 问题 | 房屋买卖解除合同的法律规定是什么？ |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或将房屋出卖给第三人，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。对于严重影响居住使用的房屋质量问题，买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。房屋买卖合同的起诉时间一般为3个月到6个月，费用由败诉方承担，具体分摊由法院根据案件情况决定。 法律分析 一、房屋买卖解除合同的法律规定是什么 房屋买卖解除合同的法律规定是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、房屋买卖合同起诉要多长时间 房屋买卖合同起诉要3个月到6个月的时间，主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。 三、房屋买卖起诉费用谁出 房屋买卖起诉费一般都是由败诉方承担的，但要注意的是，应先由上诉人垫付，法院审理判决后，依据造成损失的各方当事人的责任大小、过错程度，按比例对房屋买卖起诉费用进行分摊决定。 《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋买卖解除合同的法律规定明确，买受人在特定情形下可以请求解除合同并获得返还已付购房款及利息、赔偿损失。对于房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况，买受人的解除合同和赔偿损失请求应予支持。房屋买卖合同的起诉时间一般为3个月到6个月，具体时间取决于审理程序的类型。至于房屋买卖起诉费用，一般由败诉方承担，但根据具体情况，人民法院可决定各方按比例分摊费用。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条 《诉讼费用交纳办法》第二十九条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 [4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十三条 |
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