| 问题 | 房屋租赁合同失约要怎样办? |
| 释义 | 房屋租赁合同违约责任及赔偿：根据《民法典》第577、578、585条，违约方需继续履行合同并赔偿损失，按约定的违约金支付赔偿。若赔偿过高或过低，可请求变更。迟延履行需支付违约金后仍需履行债务。 法律分析 房屋租赁合同违约，可以要求违约方继续履行房屋租赁合同并承担违约责任，按照双方签订的租房合同中的违约金进行赔付；另一方面可以解除房屋租赁合同按照实际损失情况进行赔偿，赔偿金过高或过低可以请求变更。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 违约房屋租赁合同后的法律责任和补救措施 当房屋租赁合同发生违约时，违约方将面临法律责任。根据相关法律规定，违约方可能需要承担赔偿责任，包括支付违约金或赔偿房东因此遭受的经济损失。此外，违约方可能还需要履行合同约定的其他补救措施，例如退还已支付的租金或寻找替代租户。对于房东而言，他们也有权采取法律手段，如起诉违约方要求履行合同或索赔。然而，法律责任和补救措施的具体情况会受到合同条款、地区法律和法院判决的影响。因此，在面对违约问题时，建议双方尽早咨询专业律师，以便了解自己的权益和义务，并寻求最佳解决方案。 结语 房屋租赁合同发生违约，违约方将面临法律责任。根据《民法典》第577条、第578条和第585条的规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。双方可根据合同约定的违约金进行赔付，如违约金过高或过低，可请求变更。然而，具体的法律责任和补救措施受合同条款、地区法律和法院判决的影响。建议双方尽早咨询专业律师，以了解权益和义务，并寻求最佳解决方案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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