| 问题 | 离婚后按揭房产的处置问题 |
| 释义 | 离婚时，夫妻共同财产应由双方协商处理，如无法达成协议，法院将根据具体情况判决，考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。对于尚未还清贷款的房产，法院通常判决归一方使用，待还清贷款和抵押登记后再解决产权归属。 法律分析 该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。 如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人)，并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。 《民法典》 第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 拓展延伸 离婚时房子按揭尚未还清，如何公平分割负债？ 在离婚时，如果房子尚未还清按揭贷款，如何公平地分割负债是一个重要的问题。首先，可以考虑将贷款余额平均分配给双方。这意味着每个人都要承担一部分负债，以确保公平性。另一种选择是将房子出售，并根据双方贡献的比例来分配剩余贷款。如果一方对房子有更大的经济贡献，那么他们可能会得到更大的份额。此外，也可以通过协商达成其他解决方案，如一方继续承担按揭贷款，或者通过其他资产进行抵偿。最重要的是，离婚时应该寻求法律专业人士的帮助，以确保分割负债的方案合法有效，并满足双方的权益。 结语 根据以上情况，在离婚时处理夫妻共同财产的问题需要考虑房产的归属和未清还贷款的情况。如果双方能够协商解决，可以通过一方支付补偿金并承担剩余债务的方式划分房产。如果无法协商一致，法院通常不会直接判决房产归属，而是判决房屋归一方使用，并要求在还清贷款和抵押登记后再解决产权归属问题。离婚时处理负债问题应寻求法律专业人士的帮助，确保方案合法有效，并保护双方的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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