| 问题 | 离婚后房屋过户要支付多少手续费 |
| 释义 | 离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。其次，离婚房产过户还会收取登记费80元、交易手续费按产价的百分之二收取，另外收工本费20元。 一、过户手续费多少 过户手续费具体如下： 1、公证费，按房价百分之二缴纳； 2、契税：90平方米以下首次购房的按百分之一缴纳；90至140平方米按房价百分之一点五缴纳；140平方米以上按房价百分之三缴纳； 3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之五点五缴纳； 4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之一缴纳； 5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之一或房屋原值；房屋现值差额百分之二十缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）； 6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳； 7、房屋产权登记费：80.00元； 8、房屋评估费：按评估额百分之零点五缴纳。 一、过户的流程有如下： 1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请； 2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单； 3、到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。 二、房产过户要注意事项有如下： 1、房屋产权是否明确； 2、是否存在多个共有人； 3、买卖双方身份证明是否真实有效； 4、房屋质量是否合格； 5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围； 6、中介公司是否存在暗箱操作等。 总之，过户手续费的数额要根据实际情况而定。如果是赠与财产过户，需要缴纳个税加契税加公证费。如果以捐赠方式转让所有权，则不征收营业税。但是，由于捐赠被视为无偿捐赠，受赠人应当缴纳个人所得税，以及契税和赠与公证费。这些费用远高于交易转让税。 二、夫妻房产过户需要交纳税吗？ 离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的。 1、关于契税：根据(国税函[1999]391号)文件规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。 因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 2、关于营业税：根据财税[2009]111号)文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。 3、关于个人所得税：根据财税[2009]78号)文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对双方不征收个人所得税， 对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，也无须缴纳个人所得税。 三、协议离婚后房产过户问题 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有: (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公 (2)、到交易中心办理转绘(3)、到房管局办理免征契税申请(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费(5)、取证。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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