| 问题 | 拆迁安置房继承后如何过户? |
| 释义 | 1、有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。 2、咨询当地公证处。 3、需要的材料：拆迁协议书、安置单、产权注销证明 4、拿到继承公证书以后，办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。 5、和普通房产的继承一样处理。 一、老人遗产要怎么分配 如果老人死前有遗嘱的，按照遗嘱的规定优先分割遗产。如老年人生前未留遗嘱，则按法定继承顺序继承。首先要确定老年人的遗产范围。这就需要将老年人的遗产从夫妻共同财产和家庭共同财产中分离出来。确定继承人的范围。根据《中华人民共和国民法典》规定，第一继承人是配偶、子女、父母，第二继承人是兄弟姐妹、祖父母和祖父母。如无第一顺位继承人，则由第二顺位继承人继承。只是同一顺位继承人按照平均分配的原则处理。但如果老年人生前订立遗嘱，但不考虑无劳动能力、无生活来源的继承人或其他依赖其生活的人，在分割遗产时，需要为无劳动能力、无生活来源的继承人或其他依赖其生活的人分割必要的财产，其余按遗嘱继承。 二、继承公证需要哪些资料 申请人需要提供的证明文件如下： （一）所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明（包括父母、配偶、子女），所有继承人需全部到公证处申请办理；如不能亲自至公证处办理的，需要在当地办理委托公证，委托他人代为办理继承权公证；如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的，需要在当地办理放弃继承权的声明书公证； （二）死者的死亡证明和注销户口证明； （三）所有继承人与死者间的亲属关系证明（如单位证明、结婚证、独生子女证），所有继承人需要亲自到场，如果有人放弃继承的，需要签署放弃继承权的声明； （四）继承人已死亡的，提交死亡证明、婚姻证明和亲属关系证明（包括父母、配偶、子女）； （五）死者的婚姻证明； （六）死者的财产凭证，如房地产权证、银行存款证明、股票对帐单等； （七）死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件； 三、老人的子女该如何继承父亲的房产 1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。6、缴纳完税费之后，咱们就可以再次来到房管办理房屋过户手续了。 |
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