| 问题 | 商品房开发商逾期交房，如何维权？ |
| 释义 | 购房人对于开发商延期交房，若开发商给出合理理由且在合理期限内履行，购房人不能解除合同，但可要求违约金赔偿；若开发商无合理理由或推脱逃避，购房人可解除合同并要求违约责任赔偿；若开发商在催告后在合理期限内交付，购房人不能解除合同，但可要求违约金赔偿。 法律分析 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 拓展延伸 如何应对商品房开发商逾期交房引发的法律纠纷？ 当面临商品房开发商逾期交房引发的法律纠纷时，您可以采取以下措施来应对。首先，确保您拥有相关的购房合同和付款证明等文件作为证据。其次，与开发商进行书面沟通，明确要求按合同约定交房，并保留所有沟通记录。如果开发商仍然不履行义务，您可以寻求法律援助或聘请律师，通过法律途径解决纠纷。在此过程中，及时收集证据，如拍摄现场照片、录音、保存相关通讯记录等。最后，根据法律规定，可以要求开发商承担违约责任，包括赔偿违约金、迟延履行损失等。请注意，具体的法律程序和细节可能因地区而异，请咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 购房者在开发商延期交房的情况下，若开发商给出合理理由且属于购房者能够承受的范围，购房者可选择等待并要求开发商承担违约金赔偿；若开发商无合理理由或推脱逃避，购房者可要求解除合同并要求开发商承担违约责任；若开发商在合理期限内交付，购房者不能解除合同，但可要求开发商按延期天数承担违约金赔偿。在处理法律纠纷时，购房者应保留相关证据并与开发商书面沟通，如有需要可寻求法律援助或律师协助。具体程序和细节请咨询专业律师。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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