| 问题 | 房产有抵押能过户吗 |
| 释义 | 房产证有抵押能过户，在房产证抵押给银行的情况下如要办理过户，有以下两种方法：一是获得银行的同意，由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。二是无法获得银行的同意，只能待付清银行贷款，消灭抵押权后，从银行取回房产证，办理解除抵押登记手续，然后再进行房产过户。购房方在此过程中应注意保护自身利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十一条、第四百零六条、第四百零八条 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条、第六十八条、第六十九条、第七十条 |
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