| 问题 | 房屋中介费收费标准是什么？ |
| 释义 | 房屋中介费收取标准：包括房屋咨询费、房屋价格评估费和房屋经纪费。咨询费根据咨询服务时间和难度收取，评估费根据房地产价格总额采取差额定率分档累进计收，经纪费包括租赁收费和买卖代理收费，根据成交租金或成交价总额的不同比例计收。独家代理的最高费用可按成交价的3%执行。 法律分析 房屋中介费收取： 1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。 2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。 3、房屋经纪费。这包括： (1)房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。 (2)房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。 (3)实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。 拓展延伸 房屋中介费如何计算？ 房屋中介费的计算方式通常根据房屋交易金额的一定比例来确定。具体计算方法如下：首先，确定房屋交易金额，即买卖双方达成的房屋成交价；其次，根据当地的规定或市场惯例，确定中介费的比例，一般为房屋交易金额的一定百分比；最后，将房屋交易金额与中介费的比例相乘，得出最终的房屋中介费金额。例如，如果房屋交易金额为100万元，中介费比例为2%，那么中介费的计算结果为100万元×2%=2万元。需要注意的是，不同地区和不同中介机构可能存在不同的收费标准和计算方法，因此在具体交易前，建议与相关中介机构进行详细咨询。 结语 房屋中介费的计算方式通常根据房屋交易金额的一定比例来确定。具体计算方法如下：首先，确定房屋交易金额；其次，根据当地规定或市场惯例，确定中介费的比例；最后，将房屋交易金额与中介费的比例相乘，得出最终的中介费金额。不同地区和中介机构可能存在不同的收费标准和计算方法，建议在具体交易前与相关中介机构进行详细咨询。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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