| 问题 | 撰写房屋买卖协议需要注意哪些方面？ |
| 释义 | 合同当事人需具备主体资格，房屋买卖双方应具备民事行为能力，否则合同无效。特殊要求包括房地产企业需具备相关证件。买卖双方需真实表意，民事法律行为需真实表示。房屋买卖需遵守政策、法律法规和社会公共利益。 法律分析 1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格： (1)一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。 (2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 拓展延伸 房屋买卖协议的要点和注意事项 房屋买卖协议是一份重要的法律文件，确保买卖双方的权益和责任。在撰写房屋买卖协议时，需要注意以下要点和注意事项。首先，明确双方的身份和联系方式，确保双方的真实性和可联系性。其次，明确房屋的具体描述，包括地址、面积、土地权属等信息，确保准确无误。另外，确保协议中包含详细的房屋交付和交付日期的条款，避免产生纠纷。还要关注房屋的价款支付方式和期限，确保双方的支付义务得到履行。此外，协议中应包含房屋的现状保证和瑕疵担保条款，保护买方的权益。最后，协议中应明确违约责任和争议解决方式，以应对可能发生的纠纷。总之，撰写房屋买卖协议时，需要细致入微地考虑各个方面，确保协议的合法性和有效性，保护双方的权益。 结语 合同当事人资格、真实表意和遵守法律政策是房屋买卖协议的重要要点。在撰写协议时，应明确双方身份和联系方式，详细描述房屋信息，确保交付和支付条款准确无误。保障买方权益的现状保证和瑕疵担保条款也应包含其中。此外，明确违约责任和争议解决方式，以应对潜在纠纷。综上所述，撰写房屋买卖协议需全面考虑，确保合法有效，保护双方权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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