| 问题 | 我国婚姻法对于婚前房产过户的规定 |
| 释义 | 婚前房产过户是指夫妻一方将其名下的房产转移给另一方的行为。办理婚前房产过户需要准备一系列资料，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。提交资料后，需缴纳房产过户税金，并等待约十五个工作日。根据税法规定，婚前房产赠与行为不交营业税和个人所得税，但需缴纳契税、赠予公证费等。完成税金缴纳后，即可领取房产证。领证时需携带交易手续费发票、受理通知单以及受赠人身份证等相关资料。 法律分析 每个人对于归属自己的不动产都有着完全的支配权利，就比如说是结婚之前购买的房子婚后也可能会因为各种因素要对房产进行过户。但是办理房子这么重要的不动产过户的这种事情不是所有人都有相关经验的，因此有很多人其实在过户之前就必须要全面的了解一下，婚前房产过户的详细规定是什么? 婚前房产过户的详细规定是什么? 1、准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)财政部门出具的契税完税证明(原件); (5)测绘部门出具的房屋平面图(原件); (6)公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件); (7)房地产共有人同意转移的意见书; 2、提交房产过户资料。 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳房产过户税金。 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 将婚前房产过户到配偶名下，属于夫妻一方将其所有房产变更登记为另一方名下(当然也包括夫妻双方名下，以下同理)，从法律形式上讲是夫妻一方将其全部或部分房产所有权转移给另一方的赠与行为，应按税法以下有关赠与的规定进行税务处理： (1)婚前房产赠与行为，与过户给外人的区别是不交营业税、个人所得税，但契税按照3%的比例征收，赠予公证费按照房屋价值的2%收取。 (2)契税：评估额的3%; 住宅：6元/平方米; 非住宅：10元/平方米。 (3)登记费：由受赠人交纳 住宅：80元/件; 非住宅：550元/件 (4)房屋所有权证书工本费：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。 (5)印花税票：5元/本(由购房人交纳)。 4、领取房产证。 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。领取房产证需携带以下资料: (1)交易手续费发票; (2)受理通知单; (3)受赠人身份证，若受赠人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。 结语 婚前房产过户需要准备一系列资料，包括申请表、身份证明、房产权利证书等。提交资料后，需缴纳过户税金，并等待约十五个工作日。婚前房产过户属于赠与行为，契税按3%比例征收，赠予公证费按房屋价值的2%收取。最后，缴纳税金后即可领取房产证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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