| 问题 | 离婚时个人房产的分配问题 |
| 释义 | 离婚时，个人所有的房产归属于房产所有人，不需要分割。婚前购买的房产属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。婚前存款、婚前房产和婚前投入婚后收益都属于婚前财产，但在实际分割中可能存在复杂性和争议。婚前房产只有在婚后另一方主动加名字才能分割。夫妻之间的财产分配应考虑特殊关系，个人财产不一定平均分配。 法律分析 一、关于个人所有的房产离婚时怎么分配 房产写单独所有时离婚归属于其中一方个人所有，无需作为夫妻共同财产予以分割，单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有，也就是说房产所有权百分百归他个人。 首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。按照规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 二、婚前财产有哪些 1、婚前存款 婚前存款属于婚前财产，没有争议，证明难度也不大，一般来说，婚前存款均有银行记录，而且，这种记录公信力比较强，法官采信的程度高。但是，很多时候，一方将婚前存款用于婚后生活或购买婚后财产，这就将问题变得复杂了：如果对方没有任何投入、也没有动用夫妻共同财产，那么所购买婚后财产属于个人财产;可是，用于共同生活之后，性质就已经被模糊掉了。 2、婚前房产 这种情况，如果产权登记已经在婚前完成，且在自己名下，那么，产权归属没有争议。难就难在婚后财产混入该房屋按揭贷款偿还之后，分割起来就异常麻烦了，具体分析见专题。 3、婚前投入婚后收益 这个问题在理论上存在争议：如果认定为婚前财产，与“婚后取得”矛盾;如果定性为婚后财产，与一方实体上婚前投入相对，有失公允。作为婚后夫妻共同财产，毕竟，财产婚后所得且夫妻财产具有区别于一般主体之间财产关系的地方。 婚前房产可以分割的情况只有一种，那就是婚后另一半主动在房产证上加上自己的名字。但既然问题明确提到婚前不动产，婚前不动产的性质与其他现有财产相同。由于夫妻之间的特殊关系，当事人的个人财产不能平均分配。结婚时应该知道财产本身没有财产权。 结语 根据以上内容，个人所有的房产在离婚时归属于拥有房产证的一方个人所有，无需作为夫妻共同财产进行分割。婚前财产包括婚前存款、婚前房产和婚前投入婚后收益。对于婚前房产，如果产权登记在婚前完成且在个人名下，归属无争议。然而，如果婚后财产与该房屋按揭贷款混入，分割将变得复杂。婚前财产的性质与其他现有财产相同，不能平均分配，因为夫妻之间存在特殊关系。在结婚时应该明确财产本身没有财产权。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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