| 问题 | 签订房屋买卖合同时需要注意的关键点：最新版攻略！ |
| 释义 | 签订房屋买卖合同时需注意以下事项：首先，核对买卖双方的信息是否完整且与身份证一致，并确保房屋共有人都到场或代理人出具授权委托书。其次，核对房屋的基本状况与房产证上的信息是否一致。此外，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，具有转移房屋所有权和支付价款的特征。房屋买卖合同的签订必须遵守相关法律程序和要求，特别是要注意不同合同条款所规定的具体事项可能不同，如有疑问可咨询律师以确保合法性。 法律分析 一、签房屋买卖合同注意事项有哪些? 1、核对买卖双方的基本信息是否填写完整，与身份证记载是否相一致。在签订《房产买卖合同》时要求房屋共有人都要到场，如果有特殊情况确实不能到场的，可以要求其代理人出具“授权委托书”(该委托书经过公证法律效果更佳)。 2、核对房屋的基本状况(主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有权人、所有权证书编号、规划用途和建筑面积等信息)与房产证记载内容是否相一致。我没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任;对法律规定的行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 二、房屋买卖合同的效力 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款; (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同; (3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续; (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 对于房屋买卖合同的签订，是需要严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行合法的处理的，特别是不同的合同条款所认定的具体事项是不同的，如果对房屋买卖合同的具体办理情况不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定。 结语 签订房屋买卖合同时，需注意核对双方信息是否完整一致，共有人需到场或出具授权委托书。核对房屋基本状况与产权证是否一致，代理行为需被追认。房屋买卖合同作为特殊买卖合同，转移所有权与支付价款。需办理登记手续，合同属于要式法律行为。合法处理需遵循法律程序，不同合同条款具体事项不同，可咨询律师进行界定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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