| 问题 | 物业是否有权收取装修管理服务费？ |
| 释义 | 物业收取装修管理服务费不合法，应由建设单位承担保修责任，供水、供电等单位收取有关费用，物业服务企业不得向业主收取额外费用。物业服务企业有责任制止违法行为并向行政管理部门报告，行政管理部门应依法处理违法行为。 法律分析 物业收取装修管理服务费不合法，具体如下： 1、建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任； 2、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用； 3、物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 法律规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 拓展延伸 物业装修管理费的合法性及相关争议解析 物业装修管理费是指物业公司向业主收取的用于管理、监督和维护装修工程的费用。其合法性存在争议，主要涉及以下几个方面。 首先，根据《物权法》，物业公司有权对共有部分进行管理和收费，包括装修管理。然而，具体的管理费用标准和收取方式需要明确规定，以避免滥收费用和侵犯业主权益。 其次，物业公司应提供合理的装修管理服务，确保装修工程的质量和安全。业主有权要求物业公司提供相关的管理细则和费用明细，以确保费用的合理性和透明度。 然而，一些物业公司滥收装修管理费、费用不明确等问题引发了争议。业主可以通过与物业公司协商、投诉或诉讼等方式来维护自身权益。 综上所述，物业装修管理费的合法性需要依据相关法律法规和具体合同约定来判断。在收取费用时，物业公司应遵循合理、透明和公正的原则，确保业主的权益不受侵犯。同时，业主也应积极维护自身权益，对费用的合理性进行审查和争议解决。 结语 物业收取装修管理服务费不合法，违反了相关法律法规和合同约定。根据国家规定，建设单位应承担物业的保修责任，而物业管理区域内的费用应由相应单位向最终用户收取。此外，物业服务企业代收费用时不得额外收取手续费等费用。对于违法行为，物业服务企业应制止并向有关行政管理部门报告。物业装修管理费的合法性存在争议，需要依据相关法律法规和具体合同约定判断。物业公司应遵循合理、透明、公正的原则收费，业主也应积极维护自身权益。 法律依据 《物业管理条例》第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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