| 问题 | 农村房屋买卖合同无效应该如何处理？ |
| 释义 | 农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价；2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分；3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。 农村房屋买卖合同无效应该怎样处理 农村房屋买卖合同无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 农村房屋买卖合同无效后需要怎么办？ 农村房屋买卖合同无效后，当事人因无效合同所得的财产要予以返还；不能返还或者没有必要返还的，要折价赔偿，并且造成合同无效的过错方要承担损失赔偿责任。 农村房屋买卖合同无效之后可以如何去处理 农村房屋买卖合同无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 什么情况下农村房屋买卖合同无效 农村房屋买卖合同的无效有以下几种情形：1、是向城镇居民或非本村集体成员出售农村住房的，合同无效，原因是违反法律行政法规强制性规定且损害宅基地所在村集体利益；但如果买受人在一审法庭辩论终结前取得了卖房人所在村集体成员资格，合同应认定有效。2、是擅自出售农村住房，事前或事后无法取得宅基地所在村委会同意的，合同无效；原因宅基地所有权属村集体；农民対于宅基地只享有使用和收益权不享有处分权。3、是购房人已有农村住房的，因为不符合一户一宅的法律规定而无效。 房屋买卖合同无效该怎么处理 如果合同无效，则因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 该内容由 张豪杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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