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问题 法院拍卖房产流程需要多少
释义
    法律分析:法院拍卖房子的流程一般在六个月左右完成。法院拍卖房子的流程如下:
    1、到房管局查封被执行人的房屋产权;
    2、委托评估公司对房屋的价值进行评估;
    3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价;
    4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施;
    5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
    拍卖所得房屋需注意问题:
    1、产权清晰。拍卖的房屋产权要清晰,过户不会有任何问题,委托拍卖的房屋如设有抵押权的,应先注销抵押权,而法院委托拍卖的,要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书;
    2、价格合理。如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交;
    3、流程完备。委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书,拍卖成交确认书,委托拍卖协议,判决书、裁定书或调解书,委托书。;
    4、预算充足。
    法律依据:《关于适用民事诉讼法若干问题的解释》
    第四百八十八条 依照民事诉讼法第二百四十七条规定,人民法院在执行中需要拍卖被执行人财产的,可以由人民法院自行组织拍卖,也可以交由具备相应资质的拍卖机构拍卖。交拍卖机构拍卖的,人民法院应当对拍卖活动进行监督。
    
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更新时间:2024/12/23 23:14:28