| 问题 | 房产证上和购房合同上的名字一样吗？ |
| 释义 | 购房合同、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。 一、婚前两人出资买房计算为多少 没有结婚，也是可以婚前共同买房的，购房合同和房产证上要可以写上2个人的名字，这属于共有关系。即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例，签订一个补充协议。 二、办理过户房屋手续的重要事项 1、如果买卖二手房子的时候需要卖方的身份证和户口本，这是在房屋管理部门进行登记时候的必要条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚卖房人的证件 2、如果卖房子的人是已婚人士，那么需要他们夫妻的结婚证另外我们需要仔细检查卖方的房产证、土地证这是最重要，因为房产证上是卖方的名字，才能证明这个房子是他的。同时，可以防范房屋是多人共有，但由一个人未经其他共有人同意单独卖出，大家要谨慎一些。 3、要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋管理部门签字才可以确定。如果有另外共有人，必须全部到场，办理过户。 4、我们买房子的时候自己也要办理好相关手续，买房子需要的证件主要是身份证、户口簿然后一定要亲自到当地房屋管理部门签字，这样才是一个办理的全部过程。 5、对于房屋买卖合同，我们较好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么较好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。保证合同不会有侵害自己权益的条款。 三、有贷款房产证减名字流程 房产证上减名字的意思就是对房屋的产权信息做调整，减少房屋的共有人。其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，夫妻之间办理房产证减名字的手续流程如下： 1、带上相关的证件。结婚证、身份证、房产证的原件以及复印件。 2、到房屋所在地区的房地产交易中心，现在预检窗口告知是来办理房产证减去配偶名字事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全的话就可以领到一个办理的号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、一般20天以后就可以拿到新的房产证了。 一般人之间办理房产证减名字手续如下： 1、签订买卖合同。 2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。 3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。 4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。 5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 |
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