| 问题 | 交过首付后多久能签合同 |
| 释义 | （一）交完首付之后，买卖双方可以随时签订合同。 （二）根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，买房时要注意核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。 一、签订合同应注意的事项 （一）要审查开发商是否有商品房预售许可证；必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；注意合同条款中双方的权利义务是否平等。 （二）面积确认和面积差处理。要注意房屋销售的支付方式是否规范。一定要检查交货日期是否已确认。 （三）在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度审核合同文本，以减少一些不必要的损失。 （四）另外，在签订购房合同时，对于开发商认为不合理的条款，要提出自己的修改意见，并与开发商协商；合同是双方协商一致的产物。 二、购房交首付签合同时要注意的问题的具体内容 （一）要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。 （二）房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上找到并打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。 |
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