| 问题 | 水电损耗费合法吗 |
| 释义 | 水电损耗费合法，具体如下： 1、物业公司向用户收取水电费损失费用是否合理，取决于从物业公司收取水电费的形式。 2、免费收集一些房地产物业管理公司与自来水，电、热、供水、供电、供热、合同，由物业管理公司统一的基础上总表自来水公司、电力、热，公司支付水、电、取暖，然后由物业管理公司每一个业主相关费用。 3，从理论上讲，水、电、供暖费用科目应供应商的水，电，热，即向业主收取水应该是公司的，权力应该是一个电力公司收费，收费应该加热加热公司，但在实践中，操作方便，许多住宅地产，经常收集由物业管理公司公用事业和加热。 4、有的物业管理公司是由自来水公司、电力公司、热力公司委托物业管理公司向每位业主收取相关费用，物业管理公司接受自来水公司、电力公司、热力公司的委托，向业主收取水费、电费、供暖费后再将所收取的费用转交给自来水公司、电力公司、热力公司，由自来水公司、电力公司、热力公司向物业管理公司支付一定数额的服务费。 电线电量损耗计算方法如下： 1、计算线路电阻：20℃，铝电阻率：0.0283Ωmm2/m；铜0.0175Ωmm2/m，单相220V电路线路总长度为2*L，三相总长度为1.7*L，电线截面积为S，则，线路电阻R=电阻率*总长度/S。 2、线路电流：电流值可以实测获得，也可以计算取得，单相220V线路电流=设备额定功率/220，三相线路电流=设备额定功率/额定电压/1.732/功率因素。 3、电线损耗：单相220V电路电线损耗功率=线路电流平方*R，三相电路电线损耗功率=线路电流平方*3*功率因素平方*R。 4、三相不平衡时，按最大电流计算。 综上所述，业主属最终用户，只需按物价部门核定的水电费标准缴费，不用负担水损、电损。 【法律依据】： 《物业服务定价成本监审办法（试行）》 第七条 物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。 |
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