| 问题 | 房屋出租个人所得税怎么交 |
| 释义 | 个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括： 1、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20％； 2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除； 3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。 一、房屋出租需缴纳哪些税费 1、据国家税收法律法规和税收政策规定，单位出租房屋取得的收入应主动申报缴纳税款。主要涉及的税收有以下几种：房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。 2、出租经营性房屋的需全额计税： （1）房产税：以租金收入12％计算缴纳。 （2）营业税：以租金收入的5％计算缴纳。 （3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。 （4）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 3、市场价格向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款： （1）房产税：以租金收入4％计算缴纳。 （2）营业税：以租金收入的5％计算缴纳。 （3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。 （4）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 二、房屋出租押金不还怎么办 租房押金是双方协商的结果，法律并未规定租房押金的性质，是民间应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同方能生效，属于无名合同的一种。 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 |
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