| 释义 |
第一步：准备买房
1、做好资金计划
确定好可以贷款的最高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
2、初步划定买房区域
如果手上的首付款较少，那可能就要往郊区多找找，如果更在意住房到工作地点的距离，那公交线30分钟以内的，一般都能满足需求。
3、看买房资质
现金不少地区都在限购，因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质，以免白费力气。
第二步：看房选房
1、找房
2、看房
第三步：签约定房
签约前必须核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致，如果不一致，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
第四步：支付房款
如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款最快，组合贷款最慢。
第五步：缴税过户
缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需要缴纳契税、增值税、个税，二手商住房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税等。
第六步：物业交割。
|