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问题

大连卖房营业税怎么算的

释义

法律主观：

一、卖二手房营业税怎么算二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费明细如下：（一）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;（二）房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;（三）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%;（四）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。二、二手房交易中营业税和增值税的区别是什么计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价;增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1+5%）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。三、二手房税是买家交还是卖家交?二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

法律客观：

    《中华人民共和国增值税暂行条例》
    第一条
    在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
    《中华人民共和国增值税暂行条例》
    第四条
    除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：
    应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

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