| 问题 | 满两年是从什么时候开始算的 |
| 释义 | 一、满两年是从什么时候开始算的 其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。 如何界定交易房屋是否满5年或满2年： 1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产 以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。 2、已购公房 有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。 3、继承的房产 继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。 4、赠予的房产 直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。 5、夫妻更名的房产 可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。 6、遗失补证、破损换证的房产 遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。 二、如何界定交易房屋是否满5年或满2年： 1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产 以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。 2、已购公房 有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。 3、继承的房产 继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。 4、赠予的房产 直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。 5、夫妻更名的房产 可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。 6、遗失补证、破损换证的房产 遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。 《民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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