| 问题 | 商业银行贷款还款方式 |
| 释义 | 在您按照商业银行贷款流程进行贷款后，要与商业银行签订贷款合同，选择不同的还款方式，商业银行贷款的偿还方式一般分为两种，第一种是等额本息还款法，这种还款方式是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；第二种是等额本金还款法，这种还款方式是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。 如果贷款金额、期限、利率相同，对比两种还款方式，在贷款初期等额本金的还款方式月归还的金额要高于等额本息，但从整个还款期计算，等额本息还款法会比等额本金还款法支付更多的利息。两种还款方式分别适合不同类型的借款人，等额本息还款方式每月归还相同的资金，适合收入较稳定，经济条件不允许前期还款投入过大的借款人；等额本金还款法适合能承担前期较大的还款压力，有一定的经济基础，并且有提前还款计划的借款人。您可以根据自己的实际情况，在按照商业银行贷款流程进行贷款后，选择适合自己的还款方式。 一、怎么用住房公积金还贷款 住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。 1、每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。 2、提前还贷 只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同； 有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供。 二、住房贷款等额本金怎么计算 等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 计算公式： 每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率 每月本金＝总本金／还款月数 每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率 还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2 还款总额＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2＋贷款额 所谓等额本金还款法，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，刚开始时还款压力较大，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。 |
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