| 问题 | 2023年不动产租赁税率的最新信息 |
| 释义 | 不动产租赁税率分为11%和5%，根据不同情况选择计税方法，对于2016年4月30日前取得的不动产可以选择简易计税方法，按5%征收率计算税额，同时还需预缴税款。对于2016年5月1日后取得的不动产，按3%的预征率预缴税款。不动产租赁交房屋租赁税费，个人出租住房在3%税率基础上减半征收营业税。 法律分析 一、不动产租赁税率是多少 营改增后出租不动产增值税税率为11%和5%的征收率。 1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。 2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 二、不动产租赁交什么税 不动产租赁交房屋租赁税费。 房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。 根据财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定： 2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 结语 根据以上信息，不动产租赁税率根据不同情况分为11%和5%的征收率。对于2016年4月30日前取得的不动产，一般纳税人可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。对于2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。此外，不动产租赁交房屋租赁税费，根据相关法规和税务部门的委托，房屋租赁管理部门会征收租赁管理费。根据财政部、国家税务总局的规定，个人出租住房按照3%税率的基础上减半征收营业税。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十三条 企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则，或者企业实施其他不具有合理商业目的安排的，税务机关有权在该业务发生的纳税年度起10年内，进行纳税调整。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百一十条 企业所得税法第四十一条所称独立交易原则，是指没有关联关系的交易各方，按照公平成交价格和营业常规进行业务往来遵循的原则。 |
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