问题 | 没有预售证的房子定金能退吗? |
释义 | 还没有预售证的房子交了定金可以退的。开发商应持合法有效的预售证进行商品房交易,未取得销售许可证与买受人订立的合同不受法律保护,定金可以双倍退还。 一、购房首付有办法退吗 一般来说,购房者可以退房的情况主要包括以下几种情况,房子迟交了。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后,却没有得到开发商的通知。根据现行法律,在买受人催告后3个月内,开发商未履行义务的,买受人有权要求开发商退房,并要求退还定金或支付利息。合同无效。合同无效的原因大多是开发商手续不全所致。开发商必须有完整的证书才能建造和出售房子。如果开发商证件不齐全,属于非法经营,与购房者签订的合同无效。由于合同无效,开发商应退还购房人支付的房款。 二、商品房定金纠纷怎么处理 (一)如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,购房者可要求开发商双倍返还定金。(二)如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,购房者将损失定金。(三)在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金。(四)如果开发商销售未具备销售条件的房屋,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 |
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