| 问题 | 没有预售证的房子定金收收吗 |
| 释义 | 商品房预售应当取得《商品房预售许可证》，未取得许可证的开发商无售房资格，购房合同、意向书、定金不受法律保护，应认定无效，可向开发商索要定金。 法律分析 不合法。商品房预售实行许可制度，开发商进行商品房预售，应当取得《商品房预售许可证》。房地产开发商未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，应当认定无效，可以向开发商索要已经交纳的定金。 拓展延伸 购买房产时，预售证是非常重要的，因为它证明了开发商已经获得了相应的许可证，可以进行销售。如果房子没有预售证，那么可能会存在一些风险，比如无法办理产权证、无法获得贷款等。为了避免这些风险，购房者应该在购买前仔细核实开发商的相关许可证，并且可以咨询专业的律师或者房地产中介机构，以获取更多的信息和建议。此外，在签订购房合同时，应该仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。购买房产是一项重要的投资决策，需要慎重考虑和谨慎操作。 结语 商品房预售必须取得《商品房预售许可证》，否则开发商没有售卖房子的资格，购房合同和定金不受法律保护，应认定无效。购房者应在购买前核实开发商的相关许可证，以避免风险，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。购房是重要的投资决策，需要慎重考虑。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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