问题 |
房产证父子2人改一人 |
释义 |
父子可以同时在房产证上写名字,父子对于房产也可以共同共有或者按份共有,房产证上可以同时写父子二人的名字,房产证上名字可以改,当事人可以携带材料办理变更手续。 一、父子可以同时在房产证上写名字吗 父子可以同时在房产证上写名字,房产证上写父子两个人的名字,存在两种情形:一种双方是共同共有,任何一方想要出卖房子,必须取得另一方的同意;另一种是按份共有,每人各占一定的比例,各自所占的比例属于各自的个人财产,个人享有处分权。房产证写父子二人名字的原因,实践中有这么几种:买卖;赠予;通过继承他人房产,父子二人在一个房产证上。以后想要把房产证从二人名下落到一人名下,父子之间可通过赠与方式过户,因为近亲属之间过户,不用缴纳增值税及个人所得税,税费相比走买卖过户要低。 二、房产证上名字可以改吗 房产证上名字可以改,携带相关材料到不动产登记登记机构办理变更登记即可。 根据《不动产登记暂行条例》第三条,不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。 第十五条规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。 第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。 三、房产证上名字最多可以写几个 买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证,即在房屋产权证上只能写一个人的名字,但如果您想两个人共同用这个房产,您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时写几个人的名字。 |
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