| 问题 | 购房合同怎么查询 |
| 释义 | 购房合同的查询方法如下： 1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案； 2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。具体操作是： （1）登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”； （2）点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码； （3）再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。 购房合同签订的注意事项： 1、使用规范的合同文本。一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容； 2、查验有关证明文件。检查开发商是否具有上述所介绍的“五证”和“两书”。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》； 3、注意合同文本中补充协议的内容； 4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积； 5、期房要约定资讯条件和时限； 6、注意“不可抗力”的界定。签订商品房买卖合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。本来这一条款是合理的，但是现在有的开发商却对此条进行了延伸，扩张。如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的； 7、签约时要注意房屋质量问题。在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。所以购房者在签定商品房买卖合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等； 8、签约时明确物业管理事项。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任确实不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围，明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费； 9、注意约定违约责任。这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书、意向书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第四百九十六条 格式条款是当事人预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 |
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