| 问题 | 如何免费将房产过户给他人 |
| 释义 | 房屋赠与过户程序包括签署确认书、评估、办理赠与公证、缴纳税费和出新房产证等步骤，其中赠与登记的效力依法登记后生效，国家所有的自然资源所有权可以不登记。 法律分析 房屋赠与过户程序： 1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 2.评估 收费情况 3.办理赠与公证 4.缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5.出新房产证 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 房产过户费用的详细解析及省钱技巧 房产过户是一项涉及一定费用的重要程序。在进行房产过户时，需要考虑到各种费用，包括过户税、公证费、评估费等。详细解析这些费用将帮助您更好地了解整个过户流程，并能够做出明智的决策。此外，为了省钱，您可以采取一些省钱技巧。例如，您可以选择在税费优惠政策实施前进行过户，以减少过户税的支出。另外，您还可以比较不同公证处、评估机构的收费标准，选择性价比更高的服务提供商。综上所述，通过详细解析过户费用并采取省钱技巧，您可以在房产过户过程中节省费用，实现更经济高效的过户操作。 结语 房屋赠与过户程序需要签署确认书，并带齐相关资料到房管局办理赠与登记。受赠人需要支付评估、公证和税费等费用。此外，赠与房产的性质可能会发生变化。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记方可生效。在进行房产过户时，详细了解费用，并采取省钱技巧，可帮助您实现更经济高效的过户操作。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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