| 问题 | 签房屋转让协议有效吗 |
| 释义 | 私下签订的房屋转让合同在满足以下条件，没有违反相关法律的是有效的，所以在签订时一定要依照以下的条件就进行拟定。 （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房产未经共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 一、房屋转让协议书的注意事项是什么 1、确认基本信息的真实性与有效性。 合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。 2、交易金额及付款方式的约定。 有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。 3、附属设施需注明。 煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。 4、签字及联系方式。 合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。 5、合同签署中不要留白和随意涂改。 如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。 二、房屋转让协议书怎么写 1、标题写房屋转让协议书。 2、开头写转让方和受让方的姓名、身份证号。 3、正文写双方就房屋转让问题达成哪些协议。 4、最后甲方和乙方签名并写上日期。 5、在书写房屋转让协议书时，一定要写明房屋的相关问题，并且还注意书写格式，这样才能保障当事人的利益。 6、甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任。逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款的违约金。 |
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