| 问题 | 公积金补息贷款的补息额如何计算 |
| 释义 | 公积金补息贷款的补息额是商业贷款与公积金贷款利息差，也就是说，如果采取补息贷款方式，补贴利息额可以弥补商业贷款和公积金贷款之间产生的利息差。 举例来说，假如按照总房款50万元，首付三成15万元，贷款35万元，用20年还款，按等额本息的还款方式计算： 若使用商业贷款，按基准利率6.55%计算，还款首月应还款2619.82元，其中利息1910.42元;若使用贷款利率为4.5%的公积金贷款，还款金额为2214.27元，其中利息1312.5元;若使用补息贷款，第一个月的补息额=(实还利息-罚息)×(商业性住房贷款下限利率-住房公积金贷款利率)÷商业性住房贷款下限利率，即(1910.42-0)×(6.55%-4.5%)÷6.55%==597.92，为商贷和公积金贷款之间产生的利息差。 |
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