| 问题 | 合肥购房资格最新政策2022 |
| 释义 | 合肥购房资格最新政策：合肥市区户口家庭如果名下无房，新房限购2套；如果名下有1套房，新房限购1套；名下有2套甚至以上的话，不能购买新房。 四县一市户口市区无住房的话，提交购房申请可在市区买1套新房或二手房。 非合肥市区及四县一市户口的话，需要在2年内连续缴纳12个月以上的社保，才能购买1套新房或二手房。 另外之前可以通过人才落户政策获取购房资格，但该政策已经到期，合肥新的人才政策并未出台，所以目前最靠谱的方式还是缴纳一年的社保。 一、合肥哪些区域限购、哪些区域不限购？ 限购区域如下： 市区新房（政务区、滨湖区、高新区、包河区、蜀山区、庐阳区、经开区、新站区、瑶海区）； 市区部分区域二手房（滨湖区、政务区、高新区）； 其他区域指定学校的学区范围内二手房（庐阳区南门小学学区、红星路小学学区、六安路小学、南门路小学森林城校区学区、六安路小学中铁国际城校区学区、42中学区、45中六安路校区学区、45中橡树湾校区学区；蜀山区西园新村小学北校学区、安居苑小学学区、稻香村小学学区、50中西校学区；经开区168玫瑰园初中部学区、168玫瑰园南校区初中部学区；包河区48中学区、屯溪路小学学区；瑶海区38中学区、和平小学学区） 非限购区域如下： 四县一市新房（肥西县、长丰县、肥东县、庐江县、巢湖市）； 滨湖区、政务区、高新区及指定学校学区范围之外的二手房 二、在合肥，刚需购房者如何认定？ 如何才能成为刚需呢？需符合以下四个条件，缺一不可：符合限购政策、本人及家庭市区无房且之前无住房转让记录，3年内连续2年以上个税或社保，35周岁以内。 据合肥4.6楼市新政，刚需购房者可享受首付三成起的政策红利，购房机会增多。 三、合肥摇号购房放弃2次暂停摇号资格，具体怎么判定？ 登记购房人通过公证摇号选到房后累计放弃购房2次的，自最后一次选房结束时起，暂停其在本市摇号选房资格6个月。”是指摇中并选房后放弃购房达到2次。 详情请戳：合肥摇号购房放弃2次暂停摇号资格 四、合肥哪些房产需要限售？ 自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。 五、购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？ 限购区域新房刚需首付3成起，非刚需根据楼盘或金融机构要求的首付成数而定； 限购区域二手房首付3成起，根据房东要求或金融机构要求的首付成数而定； 九区商贷首套首付3成起，二套首付6成起，三套停贷； 公积金需符合限购政策，首次申请使用公积金贷款执行基准利率不上浮，3套房停贷。 四县一市商贷首付2.5成起，二套首付3.5成起，三套停贷。 六、目前合肥的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？ 继1月20日5年期以上LPR利率为4.6%，下调5BP（基点）之后，合肥房贷利率将要下调，从首套的5.88%降到5.83%，二套房从6.37%降到6.32%，2月9日正式执行。合肥16家主流银行房贷利率摸底如下，仅供参考，具体视实际而定。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。