| 问题 | 门面房过户需要什么手续 |
| 释义 | 房屋买卖的权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。 （一）准备好相关材料 1申请表（原件）； 2买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）； 3房屋权证（涉及共有的需提供同时提供房屋权证和共有权证）（原件及复印件）； 4土地使用权证（复印件，持原件核对）； 5房地产买卖契约（原件）。 （二）办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下： 1交易手续费：营业性用房（商业店面）20元/㎡； 2登记费：非住宅550元/本，每增加一本权证收10元工本费； 3县村镇测量规划设计室收取测量费：1.2元/㎡； 4请往县地方税务局咨询其他各项税费。 工作时限为二十个工作日（不含县地方税务局报税时间）。 一、新房办理不动产证的流程 1、房产证办理的一般流程（1)买卖双方进行房产交易后-一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一-方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2、办理房产证需要缴纳相关费用（1）产权登记费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500(含500)m2以下的每宗200元、500-1000m2的为300元、1000-2000m2的为500元、2000-5000m2的为800元、5000m2以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。（2）其他税费具体如下：商品房，契税为1.5%(非普通住宅3%)、印花税为0.1%、如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。房改房：契税为1.5%(非普通住宅3%)、印花税为0.1%、土地出让金，当年成本价乘以建筑面积乘以1%<如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。经济适用房：契税为1.5%(非普通住宅3%)、印花税为0.1%。 二、公积金贷款所需资料有哪些 申请贷款时，请提供以下材料： （一）《＊＊住房公积金贷款申请表》原件一式二份。 （二）借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶的有效身份证原件。 （三）借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶户口簿原件及复印件各二份。 （四）借款申请人、产权共有人及参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份。 （五）办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的职工，需另提供借款申请人及配偶、参与还款人月收入证明原件各二份（证明三个月内有效）。 （六）借款申请人配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶，在其他住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，需提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明（证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况，若不参与贷款额度测算或收入认定的可不提供） （七）购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明（三个月内有效）。 （八）商品房买卖合同、不动产登记证明（或房屋预告登记证明）的原件及复印件各二份。 （九）已付购房款的发票原件及复印件二份。 （十）申请二手房贷款应于房屋产权过户之前提出借款申请，除应提供上述（一）至（七）项材料外，另需提供： 1、卖方产权人有效身份证原件。 2、卖方不动产权属证书（或房屋所有权证）原件及复印件。 3、已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件（包括卖方面签已收妥购房首付资金的声明）。 4、买卖双方借款申请时面签的不动产（存量房）买卖合同（网签合同）或房地产买卖契约（文本由房地产交易中心提供）。 5、房产评估报告原件一式二份（由各公积金承办银行所认可的评估公司出具）。 |
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