| 问题 | 商品房现售许可证的办理时间有什么限制以及办理商品房现售许可证需要什么材料 |
| 释义 | 一、商品房现售许可证的办理时间有什么限制 法律对商品房现售许可证办理时间没有什么限制，材料齐全随时可以办理，其他按购房合同约定办理。 1.《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。 可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。 二、办理商品房现售许可证需要什么材料 办理商品房现售许可证需要什么材料包括： 1.商品房销售申请报告。 2.填写《商品房销售登记表》。 3.开发企业的营业执照及资质证书。 4.商品房建设投资计划。 5.《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。 6.《建设工程规划许可证》。 7.建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。 8.供热配套证明。 9.燃气证明。 10.市物价局的商品房销售价格批复。 11.属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。 12.商品房申请销售明细表。 三、商品房现售许可证如何办理 商品房现售许可证的办理程序： 1.提交相关材料。 2.审核。 3.查勘项目现场。 4.审批。 |
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