网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 买二手房子贷款需要什么手续和条件
释义
    法律分析:手续:签订购房合同;付房子首付;到银行填写相关资料;银行审核申请人提交的资料;若是符合条件,银行通知申请人办理贷款。
    条件:有稳定的经济收入,信誉良好;合法有效的购买合同;有贷款许可的资产进行抵押等。
    一、商业贷款流程注意事项
    1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。
    主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
    2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。
    在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
    3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
    4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
    5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
    二、有贷款可不可以用公积金
    有贷款可以用公积金。公积金贷款:住房公积金贷款所需材料:
    1、借款人及其配偶的户口簿;
    2、借款人及其配偶的居民身份证;
    3、借款人婚姻状况证明;
    4、购房首付证明;
    5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
    6、符合法律规定的房屋买卖合同或者协议;
    住房公积金办理条件:
    1、个人和单位必须连续缴纳住房公积金一年;
    2、借款人具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;
    3、借款人购买商品房的,必须低于总房价30%;
    住房公积金办理流程:
    1、贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
    2、贷款银行收到申请后,应当确认和审数据;
    3、审核后,贷款银行联系贷款人签订相关合同;
    4、银行贷款,贷款人履行还款责任;缴纳住房公积金的职工,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起受理申请15决定在一天内批准贷款或不批准贷款,并通知申请人;批准贷款的,由委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。
    三、办理信用卡要什么要求
    (一)信用卡申请条件有:
    1.主卡申请人年满18周岁,有完全民事行为能力;
    2.附属卡申请人年满16周岁,是主卡持有人的直系亲属,如父母妻儿等;
    3.有良好的个人信用,无不良逾期记录;
    4.有稳定的工作,工资收入能够还清欠款;
    5.满足银行规定的其他条件。
    (二)申请信用卡的步骤有:
    1.申请人在网点提交申请资料或在官网填写申请信息,然后等待银行审核;
    2.银行审核过程中,银行工作人员可能会打电话给申请人进行资料核实,电话核实后,申请人便可获知审核结果;
    3.审批通过后,银行会制作卡片,制作成功后会邮寄给申请人;
    4.收到信用卡后,如果是通过网申办卡,持卡人需前往银行办理面签、激活手续。其他申请方式,直接办理激活即可。
    法律依据:《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条
    进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
    《关于调整住房公积金个人住房贷款和提取政策的通知》第一条
    公积金个人住房贷款政策调整
    (一)申请公积金贷款的,应当具备连续、足额缴存住房公积金12个月(含)以上的贷款条件;
    (二)公积金贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下,首次贷款的,为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍;第2次贷款的,为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的10倍;
    (三)第2次申请公积金贷款的,首付款比例不得低于购房款总额的50%;
    (四)停止3次及以上公积金贷款;
    (五)暂停公积金贷款的异地贷款政策,不再受理缴存地不在长春市住房公积金管理中心的人员的申请。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/3/1 19:11:20