问题 | 家里漏水物业能处理吗 |
释义 | 法律分析:房屋漏水若设计存在漏洞的,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决。 一、新房有窗户漏水,是开发商责任吗 房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是买卖合同关系,业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司,有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人,但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水,多次找物业维修而不能解决问题,业主应该起诉开发商,而不是起诉物业公司。 二、打扰居民休息时间范围 前一天晚上十点至次日早上六点属于是扰民时间,在这段时间内大部分人都要休息,因此在这段时间内不允许进行装修等等活动。如果受到噪音的打扰,居民可以找物业帮忙协商,若协商未果的可以通过报警解决,警察可以通过实际情况依法对扰民者进行相应的处罚。 三、由于房屋质量问题导致不交物业费是否是合理的 房屋质量问题不可以拒交物业费,也不能以此为由抵扣物业费。 交房之前发现的质量问题,可以要求开发商整改;交房之后处在保修期内的,可以要求开发商进行整改; 已过保修期的房屋质量问题可以向物业公司反映情况,并由物业公司向房管部门提出维修基金使用申请。 法律依据:《物业管理条例》 第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 |
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