| 问题 | 确定商品房建筑面积的方法 |
| 释义 | 商品房销售面积的确定：购买的套内建筑面积与公用建筑面积之和。套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积。公用建筑面积包括服务用房和管理用房的面积，以及套与公用空间之间的分隔墙和外墙的一半。 法律分析 商品房销售面积的确定：商品房的销售面积即为购买的套(单元)内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。 套(单元)建筑面积又由三部分构成： 1、套(单元)内的使用面积。 2、套内墙体面积。 3、阳台建筑面积。 公用建筑面积由两部分组成： 1、是电梯井、楼梯间等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 2、是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。 拓展延伸 商品房建筑面积计算的步骤与要点 商品房建筑面积计算的步骤与要点包括以下几个方面：首先，需要测量房屋的外墙面积，包括各个房间和走廊的面积。其次，要计算天花板和地板的面积，以及各个房间的净高度。接下来，需要考虑房屋中的窗户和门洞的面积，并将其从总面积中减去。此外，还应该计算阳台、露台和其他室外空间的面积，并将其加入总面积中。最后，要注意特殊结构和设备的面积，如楼梯、电梯井和管道等，需要单独计算并加入总面积。在计算过程中，要注意准确测量，遵循相关的建筑规范和标准，确保计算结果准确无误。 结语 商品房销售面积的确定涉及多个因素，包括套内建筑面积和公用建筑面积的计算。在计算过程中，需要准确测量房屋的各个部分面积，并考虑窗户、门洞、阳台等特殊结构的面积。同时，还需注意遵循相关建筑规范和标准，确保计算结果的准确性。只有通过严谨的计算和测量，才能确保商品房销售面积的准确确定。 法律依据 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套(单元)内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 商品房面积差异怎么处理 《商品房销售管理办法》第二十条：面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。 商品房预售合同的效力如何确定 商品房预售合同的效力确定是： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效； 2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效； 3、当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。 法律依据： |
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