| 问题 | 购买商品房面积怎么算 |
| 释义 | 购买商品房面积的计算公式具体有以下三种： 公式一：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 公式二：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 公式三：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积单元分摊的公用建筑面积由两部分组成： 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积； 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。 一、房产证上使用权面积什么意思 土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。 使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。 （一）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 （二）套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。 房产证上的使用权面积表要包括：把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益；开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。 二、拆迁安置房，公摊面积多少合适？ (一)一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%-20%；高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 (二)各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。 公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。 得房率标准如下： 1、高层的塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%) 2、高层的板楼住宅(78%——85%) 3、小高层的板楼住宅(85%——88%) 4、多层的住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积套内墙体面积阳台面积)÷建筑面积 |
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